Guías para el trabajo notarial
Diez guías sobre la parte documental de una compraventa de inmueble en Uruguay: qué certificado acredita qué, cuánto vale cada uno, qué se controla en un título y qué se paga al escriturar. Escritas para quien está preparando la carpeta, no para quien está evaluando software.
Los certificados de la carpeta
- ¿Qué certificados se piden para una compraventa de inmueble en Uruguay?
La lista completa, con el organismo que emite cada certificado, la norma que lo exige y qué cambia si el inmueble está en propiedad horizontal o el vendedor está casado.
Última revisión:
- ¿Cuánto tiempo vale un certificado registral en Uruguay?
Los treinta días no son del certificado: son de la reserva de prioridad, y arrancan en otra fecha de la que se cree. Con la diferencia entre el certificado de bien y el de actos personales, y qué se pierde si la reserva vence antes de inscribir.
Última revisión:
- ¿Qué acredita la cédula catastral, la contribución inmobiliaria y el CUD?
Tres documentos de la carpeta que se confunden todo el tiempo. Qué aporta cada uno a la escritura, quién los emite y por qué el padrón tiene que coincidir en los tres.
Última revisión:
El inmueble y su título
- ¿Qué se revisa en un estudio de títulos?
Los pasos del estudio, por qué el plazo dejó de ser de treinta años en 2020 y cuáles son los cinco datos del título que más se transcriben mal a la escritura.
Última revisión:
- ¿Qué datos del plano de mensura van a la escritura?
Padrón, superficie, linderos e inscripción del plano: qué aporta cada dato y qué hacer cuando la superficie del plano no coincide con la del título.
Última revisión:
Las partes y los contralores
- ¿Cuándo hace falta el consentimiento del cónyuge en una compraventa?
El criterio por régimen de bienes y carácter del inmueble, la diferencia entre comparecer y consentir, y qué hacer si el estado civil declarado no coincide con el del título.
Última revisión:
- ¿Qué controles de lavado de activos debe hacer un escribano uruguayo?
Qué obliga la Ley N.º 19.574 al escribano como sujeto obligado, qué operaciones quedan alcanzadas y qué documentación hay que conservar.
Última revisión:
Impuestos, gastos y contratos previos
- ¿Cómo se calcula el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales?
La base imponible, la alícuota de cada parte y un ejemplo numérico paso a paso. Es la guía que envejece más rápido: lleva su fecha de verificación a la vista.
Última revisión:
- ¿Qué se pide antes de escriturar una unidad en propiedad horizontal?
La constancia de gastos comunes, el reglamento de copropiedad y el plano de propiedad horizontal. Y la pregunta que hace el comprador: de qué deuda responde él.
Última revisión:
- ¿Qué diferencia hay entre un boleto de reserva y una promesa de compraventa?
Qué obliga cada documento, cuál se inscribe, qué protección da la inscripción y qué pasa con la seña si alguna de las partes se arrepiente.
Última revisión:
Quién las escribe y con qué criterio
Las redacta el equipo de NotaryData, que construye software de asistencia documental para escribanos uruguayos. Cada guía se escribe contra el texto de la norma que cita y lleva al pie la lista de normas consultadas, la fecha de la última revisión y —cuando corresponde— lo que no se pudo verificar contra la fuente primaria.
Dos cosas que conviene decir de frente. La primera: donde un dato es práctica profesional y no texto de ley, la guía lo dice con esas palabras. La distinción importa, porque una práctica uniforme se puede discutir y un artículo no. La segunda: estas guías todavía no tienen revisión de un escribano en ejercicio. Están escritas con cuidado y con las fuentes a la vista, y aun así eso no es lo mismo que la lectura de alguien con matrícula. Cuando cada una la tenga, va a decirlo en su propio pie, con nombre.
Si encuentra un error —un plazo que cambió, una alícuota vieja, una norma derogada—, escríbanos. Se corrige y queda la fecha de la corrección a la vista.
Por qué existen estas guías
NotaryData es un asistente documental: lee los documentos de la carpeta, extrae los datos de la escritura y le muestra cada uno junto a su cita en el documento original. Nada de eso reemplaza el trabajo que describen estas guías —el criterio, el estudio, la decisión de escriturar o no— y no pretende hacerlo.
Lo que sí ocurre es que quien construye una herramienta para esta parte del trabajo tiene que entenderla bien, y lo que se aprende entendiéndola es de utilidad general. Las guías valen aunque no use el producto nunca; están enlazadas desde cómo funciona por si en algún momento le interesa la otra mitad.